Mietwohnung kündigen: Mietwohnung kündigen richtig planen und stressfrei ausziehen

Mietwohnung kündigen leicht gemacht: Erfahre, wie du deine Mietwohnung kündigen, Fristen einhalten, das Kündigungsschreiben formulieren und mit Übergabeprotokoll und Tipps Streit und Zusatzkosten vermeidest.

Mietwohnung kündigen: Wie du deine Mietwohnung kündigen und stressfrei ausziehen kannst

Mietwohnung kündigen ist ein wichtiger Schritt, der gut geplant sein sollte, damit es beim Auszug nicht zu Ärger mit dem Vermieter, unnötigen Kosten oder Stress kommt. Wer seine Mietwohnung kündigen möchte, muss Fristen, Formvorschriften und die Wohnungsübergabe im Blick behalten – mit der richtigen Vorbereitung gelingt der Auszug meist reibungslos.​

Mietwohnung kündigen: Fristen und Termine richtig berechnen

Wenn du deine Mietwohnung kündigen willst, gelten in Deutschland in der Regel drei Monate gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter nach § 573c BGB, sofern im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde. Wichtig ist, dass deine Kündigung rechtzeitig beim Vermieter ankommt – entscheidend ist der Zugang des Schreibens, nicht das Absendedatum, daher sind Einschreiben oder persönliche Übergabe mit Bestätigung sinnvoll. Achte außerdem auf Sonderregelungen im Vertrag, etwa bei Staffelmieten, Befristungen oder besonderen Kündigungsterminen wie nur zum Monats- oder Quartalsende.​

Mietwohnung kündigen: Aufbau und Inhalt des Kündigungsschreibens

Damit du deine Mietwohnung kündigen kannst, braucht dein Kündigungsschreiben einige Pflichtangaben: vollständige Adresse der Mietwohnung, Namen aller im Vertrag genannten Mieter, Datum und klarer Kündigungstermin sowie eigenhändige Unterschriften aller Vertragspartner. Eine Begründung ist normalerweise nicht nötig, dennoch wirkt eine sachliche, freundliche Formulierung professionell und kann Wünsche zur Wohnungsübergabe („Übergabetermin nach Absprache“) enthalten. Zur Sicherheit solltest du die Kündigung der Mietwohnung per Einschreiben mit Rückschein senden oder persönlich gegen Empfangsbestätigung übergeben, damit du den fristgerechten Zugang nachweisen kannst.

​Mietwohnung kündigen in Sonderfällen: Außerordentliche Kündigung und Nachmieter

Manchmal möchtest du deine Mietwohnung kündigen, bevor die reguläre dreimonatige Frist abgelaufen ist – dann kommt eine außerordentliche Kündigung oder die Suche nach einem geeigneten Nachmieter ins Spiel. Ob eine außerordentliche Kündigung möglich ist, richtet sich nach dem Mietvertrag und den gesetzlichen Vorgaben, zum Beispiel bei erheblichen Mängeln oder unzumutbaren Umständen. Häufiger Weg ist ein zumutbarer Nachmieter, der bereit ist, die Mietwohnung zu den gleichen Konditionen zu übernehmen; lehnt der Vermieter begründet ab oder findet sich niemand, bleibt der Mietvertrag bis zur wirksamen Kündigung bestehen.

Übergabeprotokoll: Sicher die Mietwohnung kündigen und sauber übergeben

Wer seine Mietwohnung kündigen möchte, sollte die Wohnungsrückgabe mit einem ausführlichen Übergabeprotokoll absichern, das den Zustand der Räume genau dokumentiert. Dazu gehören Angaben zu Wänden, Böden, Türen, Fenstern, Zählerständen (Strom, Gas, Wasser), Anzahl übergebener Schlüssel sowie ggf. vorhandene Mängel oder Schäden – idealerweise mit Fotos. Das Protokoll wird von Mieter und Vermieter unterschrieben und dient im Streitfall als Nachweis, etwa bei Diskussionen um Kaution, Renovierung oder Schadensersatz.​

Mietwohnung kündigen: Vorbereitung auf die Wohnungsübergabe

Bevor du deine Mietwohnung kündigen und übergeben kannst, solltest du genügend Zeit für Reinigung und kleinere Ausbesserungen einplanen, etwa das Schließen von Bohrlöchern oder das Ausbessern kleiner Lackschäden. Eine Fotodokumentation vor der Übergabe mit Datum hilft zusätzlich, den Zustand zu belegen, falls im Nachhinein Unklarheiten auftauchen. Vereinbare den Übergabetermin frühzeitig mit Vermieter oder Hausverwaltung und halte Datum, Uhrzeit und Ansprechpartner schriftlich fest.​

Typische Fehler beim Mietwohnung kündigen und wie du sie vermeidest

Beim Mietwohnung kündigen entstehen Probleme oft durch Formfehler oder fehlende Absprachen, die sich leicht vermeiden lassen. Häufige Fehler sind fehlende Unterschriften aller Mieter, falscher Kündigungstermin, Versand an die falsche Adresse des Vermieters, kein Übergabeprotokoll oder ungeklärte Kontaktwege nach der Übergabe. Prüfe daher vorab alle Vertragsklauseln zur Kündigung, unterschreibe vollständig, nutze die korrekte Anschrift und bereite Protokoll und Kommunikation sorgfältig vor.​

Praktische Tipps, um deine Mietwohnung kündigen und entspannt ausziehen zu können

Wenn du deine Mietwohnung kündigen willst, beginne früh mit der Planung, notiere Fristen und organisiere den Auszug Schritt für Schritt. Halte den Kontakt zum Vermieter offen, stimme Kündigung und Übergabetermin ab, mache möglichst eine gemeinsame Vorab-Begehung und erwäge bei größerem Hausrat die Unterstützung durch eine Umzugsfirma. Bestätige alle wichtigen Termine schriftlich (E-Mail oder Brief), dann kannst du deine Mietwohnung kündigen, ohne unnötige Konflikte zu riskieren, und dich auf dein neues Zuhause konzentrieren.

Siehe auch: Kurzer Umzug Hamburg: Stressfrei in wenigen Stunden mit Profis umziehen – Wartmann